아파트 월세 계약서 양식 무료 다운로드(작성시 주의사항)

안녕하세요 호랑이-si입니다. 오늘은 공인중개사에서 작성하는 월세 계약서 말고 직접 특약정보를 추가를 하고 만들 수 있게 아파트 월세 계약서 양식을 무료로 다운로드하실 수 있도록 하겠습니다. 아파트 월세 계약서상 주의사항도 설명드리겠습니다.

 

아파트 월세 계약서 양식 무료 다운로드

 

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아파트 월세 계약서 양식 무료 다운로드

계약서 양식을 바로 다운로드하실 수 있게 해 드리겠습니다.

 

아파트 월세 계약서 무료 양식 다운

 

hwp, pdf 2가지 중 원하시는 문서를 가져가시면 됩니다. 안에 내용은 같으니 출력을 하시려면 pdf 한글파일로 작성 후 뽑으실 경우 hwp로 하시는 것을 추천드립니다.

 

법무부에서 제공하는 표준 계약서입니다. 기본적으로 월세 계약서는 기준이 없지만 법무부에서 민법, 주택임대차 보호법, 공인중개사법 등 관계법령에 근거하여 만든 임대차표준계약서입니다.

 

아파트 월세 계약서(임대차표준계약서).hwp

0.10MB

아파트 월세 계약서(임대차표준계약서).pdf

0.19MB

아파트 월세 계약서 양식 무료 다운로드

 

아파트 월세 계약서 작성 시 주의사항

아파트 월세 계약서 양식 작성 시 주의사항에 대해 설명드리겠습니다.

 

아파트 월세 집 체크리스트

 

일단 월세를 살아도 내가 사는 집이 어느 정도 인지는 알고 살아야 합니다. 집에 살기 위에 집에 대해 알야하기 때문에 월세 집 체크리시트를 작성해 봤습니다.

 

 1. 물이 샌 누수 흔적이 없는지 확인

 

2. 전기콘센트는 파손된 곳이 없는지 확인

 

3. 환기가 잘되는지 확인

 

4. 햇빛은 잘 들어오는지 확인

 

5. 보증금을 걸고 들어갈 시 집을 내놓았을 때 잘 나갈 수 있는지 확인

 

6. 빨래를 건조할 공간이 있는지 확인

 

7. 집 주변에 시장, 할인마트, 공원, 학교, 병원 등 위치 확인

 

8. 배수와 하수구 냄새 확인

 

9. 방의 높이 체크 장롱이나 냉장고를 놓을 수 있는 공간 확인

 

10. 차가 있으면 주차장이 있는지 확인

 

11. 베란다 창문틀에 벌레나 곤충이 있는지 확인

 

12. 천장이나 벽, 장판 아래 곰팡이가 핀 곳은 없는지 확인

 

13. 외풍이 심한지 확인

 

14. 집 구조 파악하고 동영상이랑 사진 많이 찍어 두기

 

15. 집주인과 집에 대해서 이야기할 때 녹음기 켜서 녹음 꼭 하기

 

기본적으로 할 수 있는 체크리스트 15개를 확인하시고 만약 더필요한 사항이 있으면 따로 추가를 해서 확인하시면 됩니다.

 

월세 계약서 작성 체크리스트

 

집을 보고 난 후 이 집은 계약을 해도 되겠다고 생각 드시면 일단 아파트 월세 계약서 양식으로 계약서를 사실때 월세 계약서 작성 체크리스트를 작성해 봤습니다.

 

1. 본인의 도장과 주민등록증을 챙겼는지 확인

 

2. 월세, 전세, 보증금 유무 등 계약 종류 표시 확인

 

3. 임대인(집주인)의 주민등록증 상의 이름이 등기사항전부증명서, 건축물대장과 일치하는지 확인

 

4. 아파트 관련된 정보를 건축물대장과 토지대장의 내용을 기준으로 기재했는지 확인

 

5. 임대인(집주인)이 밀린 국세가 있는지에 대한 사실 여부 기재 확인

 

6. 기존 세입자가 있는 경우, 해당 세입자의 보증금 액수와 확정일자를 기재 확인

 

7. 보증금과 월세 금액을 적을 때는 숫자와 한글 모두 적는 것이 좋으며 계약서의 영수자에 집주인의 사인과 도장을 받아 계약금 영수증을 확인

 

8. 임대인(집주인)이 집을 비워주는 날짜와 계약 기간, 임대차기간을 기재하고 입주 전에 수리할 부분 시설 수리비용 어떻게 해결할지 계약서상으로 기재 확인

 

9. 요율과 금액을 적고 중개 수수료에 부가가치세가 포함되는지 확인

 

10. 중개대상물확인 - 설명서를 작성하여 교부한 내용을 확인하고 확인 날짜를 기재 확인

 

11. 기본 적으로 말고 필히 필요 사항은 특약사항으로 기재 확인

 

월세 계약서를 작성 및 도장을 찍고 나면 번복할 수 없기 때문에 작성 전 반드시 주의를 기울이시길 바랍니다.

 

※ 집주인이 근저당권의 채권 초고액과 선순위 임차인의 모든 보증금 자신의 보증금을 합한 금액이 해당 아파트 가격의 80%가 넘는다면 계약을 안 하시는 것을 추천합니다.

 

월세 계약서 작성 후 체크리스트

 

이제 월세 계약한 집을 들어가기 앞서 한 번 더 체크리스트를 작성해 봤습니다.

 

1. 잔금 지불할 때 임대인(집주인) 계좌로 입금 확인 (이체 내역이 남도록 해야 됩니다)

 

2. 돈 입금 전 등기부등본을 떼어 마지막 채권채무의 관계를 한번 더 확인

    (만약, 채권채무에 관련사항이 변동이 생긴다면 월세 계약서 다시 작성)

 

3. 돈 입금 후 근처 주민센터에 방문 후 확정일자 및 전입신고 하기

 

4. 보증금을 지키기 위해 최소 6개월에 한 번씩 집주인이 바뀌었는지 근저당권이 설정 됐는지 등기부등본을 열람 확인.

 

5. 계약서 갱신 때 암묵적 갱신은 자동으로 보증금은 동결이 되지만 집주인이 보증금을 올리고 싶다고 하면 다시 계약서 작성을 하셔야 됩니다.

 

글을 마치며

 

최근 부동산 관련 사기가 늘면서 임차인들의 불안이 늘고 있습니다. 안전한 부동산 거래를 위해 중요성을 다시 한번 인지하고 꼼꼼하게 확인해 나의 자금을 지키도록 합시다. 이상으로 아파트 월세 계약서 양식 다운로드와 주의사항에 대해 설명드렸습니다. 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

월세 계약시 체크리스트